??今年以來，全國各地掀起住房“以舊換新”潮，引發(fā)市場廣泛關(guān)注。據(jù)中指研究院數(shù)據(jù)顯示，截至目前，全國已有70余個(gè)城市加入住房“以舊換新”行列。而鄭州作為全國首個(gè)從試點(diǎn)到全面鋪開的省會(huì)城市，自4月20日啟動(dòng)試點(diǎn)，到5月10日在全市各區(qū)全面推開，各個(gè)階段都聚焦著社會(huì)各界關(guān)注的目光。
??近日，記者從鄭州市住宅與房地產(chǎn)協(xié)會(huì)獲悉，截至6月30日，作為收購主體的城發(fā)集團(tuán)目前已征集二手房源報(bào)名登記近1萬套，符合條件的房源7425套，完成2999套現(xiàn)場勘驗(yàn)及價(jià)格評(píng)估，簽訂收購協(xié)議2637套，換房群眾已累計(jì)完成商品住房認(rèn)購及網(wǎng)簽733套。業(yè)內(nèi)人士表示，鄭州住房“以舊換新”工作在綜合措施的加持下，需求端、供給端、服務(wù)端等多方協(xié)同，研究解決焦點(diǎn)堵點(diǎn)問題，目前成效初步顯現(xiàn)。
??數(shù)字賦能提升換購效率
??“政策真的解決了我們一家人的換房需求，舊房能這么順利地收購，我們換新房的預(yù)算也提高了很多?！奔易〗鹚畢^(qū)的王女士表達(dá)了對(duì)參與鄭州住房“以舊換新”的喜悅，她告訴記者，簽訂的新房是華僑城104平方米一樓帶院子的房源，本來還擔(dān)心舊房賣不出去的話就只能在面積和學(xué)區(qū)房中擇其一，現(xiàn)在參與活動(dòng)之后，舊房由國企收購，房款用于首付，自己的居住需求進(jìn)一步得到了滿足。
??據(jù)了解，隨著鄭州住房“以舊換新”的知曉度和參與率的提升，需求端意愿也愈發(fā)強(qiáng)烈。
??鄭州市房協(xié)相關(guān)負(fù)責(zé)人告訴記者，進(jìn)入6月以來，售樓部到訪量增加約30%，二手房帶看量增加約40%，以舊換新群眾咨詢量增加約50%。
??“因?yàn)閰⑴c體量較大，我們采用數(shù)字賦能提升換購效率。”鄭州市房協(xié)相關(guān)負(fù)責(zé)人告訴記者，群眾不僅可以通過鄭州市房產(chǎn)交易服務(wù)平臺(tái)“云看房”，還可以同步在支付寶小程序報(bào)名。截至目前，主城區(qū)累計(jì)237.8萬人次訪問專網(wǎng)交易服務(wù)平臺(tái)，注冊個(gè)人用戶3.7萬個(gè)，市民群眾發(fā)布二手房信息1.11萬條，城發(fā)集團(tuán)接到群眾咨詢電話9000組，現(xiàn)場接待群眾咨詢1100余組。
??“我們還組建了一支百人的專業(yè)驗(yàn)房團(tuán)隊(duì)，高效開展上門驗(yàn)房?！背前l(fā)集團(tuán)相關(guān)負(fù)責(zé)人告訴記者，與此同時(shí)，免收評(píng)估費(fèi)、免收中介費(fèi)、免費(fèi)上門驗(yàn)房的“三免”服務(wù)，每套房平均可為購房群眾節(jié)約2萬元。
??此外，專班、社區(qū)和銀行等各方高效協(xié)同，實(shí)現(xiàn)“一套材料、一表申請(qǐng)、一窗（端）受理、一網(wǎng)辦理”，為換房群眾提供無縫銜接的服務(wù)，極大提高了換購效率。
??方案細(xì)則務(wù)實(shí) 撬動(dòng)更大市場
??記者梳理發(fā)現(xiàn)，全國各地推出的住房“以舊換新”操作方式主要有兩種：一種是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)聯(lián)合房產(chǎn)銷售中介機(jī)構(gòu)對(duì)居民舊房進(jìn)行優(yōu)先推售，若在一定期限內(nèi)舊房成功售出，則可按流程購買新房；另一種是由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或國資平臺(tái)收購居民舊房，居民獲得舊房售房款后，再用于購買指定新房。
??如何打通堵點(diǎn)，撬動(dòng)更大的市場？鄭州選擇在兩種模式的基礎(chǔ)上進(jìn)一步放開：首先選擇由政府牽頭，國資平臺(tái)城發(fā)集團(tuán)將居民二手住房收購，之后再改造為保障性租賃住房，打通一、二手房置換鏈條，助力房地產(chǎn)去庫存；其次，不對(duì)換房群眾意向購買的新房做限制，凡是位于鄭州市內(nèi)主城區(qū)的新建商品房，均可作為“以舊換新”的換購房源，居民還可以跨區(qū)選擇新房房源；同時(shí)，不限制新舊房產(chǎn)換購價(jià)格的比例，只需新房價(jià)格高于舊房價(jià)格即可，通過市場化方式的住房“以舊換新”同樣享受契稅補(bǔ)貼政策。
??據(jù)介紹，在政策支持下，市場端成效初顯，截至目前，市場化“以舊換新”群眾已累計(jì)認(rèn)購及網(wǎng)簽商品住房1232套，加上城發(fā)安居賣舊買新733套，共計(jì)完成1965套。
??此外，萬科、亞星等房企623個(gè)新建商品房項(xiàng)目參與“以舊換新”，其中190個(gè)項(xiàng)目目前可為換房群眾提供現(xiàn)房房源11750多套。
??“鄭州可以說是住房‘以舊換新’城市里參與部門最多、支持力度最大、條件最為詳細(xì)的城市?！币拙友芯吭貉芯靠偙O(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)接受記者采訪時(shí)表示，作為國家中心城市，鄭州的獨(dú)創(chuàng)性模式從條款和落實(shí)來講，是非常務(wù)實(shí)的。
??金融助力疏通資金堵點(diǎn)
??“收購資金來源不足是實(shí)操過程另一大難點(diǎn)?！眹?yán)躍進(jìn)表示，銀行資金支持是很多機(jī)構(gòu)在實(shí)施過程中容易忽略的因素。
??對(duì)此，鄭州也積極推出創(chuàng)新支持模式，以金融力量助力市民改善居住環(huán)境，促進(jìn)房地產(chǎn)市場健康發(fā)展。
??“目前，參與該項(xiàng)工作的銀行已從最開始2家擴(kuò)充到了21家，市住房公積金管理中心還為住房‘以舊換新’工作搭建了綠色通道，凡符合條件的置換房源一律在規(guī)定時(shí)間內(nèi)完成金融信貸支持?！笔蟹繀f(xié)相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，就在上周五，已有一家金融機(jī)構(gòu)為收購主體鄭州城發(fā)安居有限公司發(fā)放了房產(chǎn)“賣舊買新、以舊換新”的首筆貸款。
??“銀行的引入?yún)⑴c，一方面說明鄭州注重政策實(shí)施過程中的金融力量，對(duì)群眾和企業(yè)的建議能及時(shí)回應(yīng)。”嚴(yán)躍進(jìn)指出，另一方面，也說明政策目前整體進(jìn)展順利，已體現(xiàn)出良好效應(yīng)。
??不僅如此，目前河南正達(dá)、河南豫建等51家房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)，安居客、貝殼、易居房友等主要經(jīng)紀(jì)平臺(tái)及其1300余家合作經(jīng)紀(jì)門店參與“以舊換新”工作，為群眾提供不同類別的服務(wù)。
??市房協(xié)相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，下一步，將不斷總結(jié)經(jīng)驗(yàn)，進(jìn)一步簡化程序、提高效率，并及時(shí)解決群眾、企業(yè)訴求。同時(shí)，充分發(fā)揮房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)的市場作用，持續(xù)做好政策支持和服務(wù)保障，鼓勵(lì)全社會(huì)、全行業(yè)和市民群眾積極參與。??記者 孫雪蘋